Le diagnostic immobilier à Evry

Le diagnostic immobilier à Evry

Trouver un diagnostiqueur immobilier professionnel à Evry

Connaître l’utilité de faire appel à un diagnostiqueur professionnel pour réaliser son diagnostic immobilier. Un diagnostic immobilier est un contrôle effectué par un diagnostiqueur disposant d’une qualification répondant à une norme nationale. C’est un contrôle obligatoire qui se fait avant la vente ou la location d’un bien immobilier. Les types de diagnostics à effectuer dépendent de la région ou de la zone géographique. Evry étant située dans une zone plus sensible aux catastrophes naturels, l’Etat des Risques Naturels et Technologiques est donc obligatoire avant la mise en vente. Le diagnostic immobilier est obligatoire avant toute transaction, vente ou location d’un bien immobilier. Quelque soit le type de diagnostic immobilier à réaliser, le diagnostiqueur professionnel est plus habilité à fournir un diagnostic conforme et juste. Le diagnostic immobilier est un contrôle qui permet de déceler les vices d’un lieu d’habitation avant toute démarche de transaction. Plusieurs types de diagnostics doivent être réalisés avant de mettre un bien immobilier en location ou en vente. Il s’agit des diagnostics plomb, amiante, termites, performance énergétique, électricité, risques naturels et technologiques. C’est un expert diagnostiqueur qui se charge de faire le contrôle, à l’issue duquel il effectuera un bilan. Ce bilan figure dans l’acte de vente ou le contrat de bail. Les diagnostics obligatoires à effectuer peuvent varier d’une région à une autre, en fonction de la date de construction de l’immobilier, de la zone d’implantation et de son utilisation.

Effectuer un diagnostic immobilier à Evry

La ville d’Evry a connu un véritable changement avec ses multiples constructions de logements tout aussi spacieux les uns que les autres, la réhabilitation de la gare et l’innovation de ses innombrables bâtiments. Depuis quelques temps, plusieurs quartiers de la ville ne répondent plus aux normes exigées par la loi. Ce constat a été établi après que des diagnostics immobiliers ont été réalisés. Les bâtiments anciens sont les plus touchés et ont plus de risques, notamment face à l’exposition au plomb. Il a alors été décidé que tous les bâtiments construits avant janvier 1949 doivent obligatoirement être soumis au Constat de Risque d’Exposition au Plomb ou CREP avant de les placer en location ou en vente. Ce constat est réalisé par un expert, la liste des experts à Evry étant consultable sur www.diagnostiqueurs-de-france.fr. Ce diagnostic a pour but de faire connaître aux futurs acquéreurs de la présence du plomb ou non. D’autre part, le diagnostic amiante est obligatoire dans le cadre d’une vente pour tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997. Ce diagnostic visuel permet de rechercher tous les matériaux et les produits contenant de l’amiante comme les faux plafonds, les dalles de sol ou les flocages. Par ailleurs, Evry se situe dans une zone de sismicité. Il va dans ce sens que le diagnostic Risques naturels et technologiques est obligatoire avant la vente de tous les biens immobiliers quelque soit leur usage. Le but est d’informer le futur acquéreur des risques auxquels ils peuvent être exposés. L’Etat des Risques Naturels et Technologiques ou ERNT a une durée de validité de 6 mois. Passé ce délai, il est nécessaire de le faire renouveler. D’autres diagnostics à l’instar de l’installation gaz et électricité doivent aussi être effectués avant la mise en vente de l’immobilier. Tous deux ont pour objectif de contrôler l’état de l’installation en vue de prévenir contre tout risque du notamment à des défaillances dans l’installation.

Le diagnostic métrage Loi Carrez

La Loi Carrez du 10 juillet 1965 concerne uniquement tous les biens en copropriété. Il s’agit d’un diagnostic effectué dans le cadre d’une vente d’un bien immobilier à usage d’habitation, les terrains ou les maisons individuelles n’étant pas inclus. Le métrage Loi Carrez a pour but de mesurer la superficie exacte des planchers des locaux clos et couverts. Il a une durée de validité illimitée dans le temps, sauf si des travaux susceptibles de modifier la superficie des pièces ont été réalisés. Dans ce cas, un nouveau métrage s’avère nécessaire.

L’Attestation de Surface Habitable Loi Boutin

La loi Boutin prend en compte tous les biens immobiliers mis en location à usage de résidence principale, appartements ou maisons individuelles. Elle a pour objectif de mentionner la superficie habitable de l’immobilier à louer à la signature du bail. Il s’agit de toutes surfaces habitables, hormis les surfaces occupées par les murs et les cloisons, les embrasures de portes et fenêtres, les gaines, les cages d’escalier, les parties non aménageables comme les balcons, terrasses, sous-sols, caves et vérandas. L’attestation a une durée de validité illimitée sauf si des travaux ayant modifié l’intérieur ont été effectués. Même si le propriétaire peut lui-même effectuer le mesurage des surfaces habitables, il est plus prudent de faire appel à un diagnostiqueur expert, lequel fournira un mesurage conforme. Le propriétaire sera également délibéré de tout litige s’il fait appel à un diagnostiqueur immobilier. Des diagnostiqueurs immobiliers travaillant sur Evry sont visibles sur www.diagnostiqueurs-de-france.fr.