Faire établir un diagnostic immobilier sur Annecy

Le diagnostic immobilier sur Annecy suit les mêmes règles du code de la construction que partout en France. Il comporte tout de même des points spécifiques à la région. Les propriétaires immobiliers et les bailleurs d’Annecy doivent faire faire un diagnostic immobilier sur un logement avant sa vente ou sa location. Les diagnostics plomb, ERNT et DPE sont obligatoires pour une vente et pour une location alors que les diagnostics électrique et gaz sont spécifiques à la vente. En outre, la loi Carrez et la loi Boutin spécifient les surfaces habitables du logement selon qu’il s’agit d’une vente ou d’une location. Annecy est le chef-lieu du département de la Haute-Savoie et le centre d’une agglomération industrialisée. C’est également une destination touristique très prisée grâce à son évêché et ses monuments historiques. Comme partout en France, son parc immobilier est soumis aux exigences de la loi dont le diagnostic immobilier fait partie. Le diagnostic immobilier est une démarche obligatoire à effectuer par le propriétaire d’un bien immobilier à usage d’habitation, avant de pouvoir le louer ou le mettre en vente. Sa pratique est régie par la loi et se compose d’un contrôle et d’une évaluation de l’état général du bien immobilier. Ce genre d’expertise permet de garantir la longévité du bien et de préserver la sécurité et la santé des occupants du logement. A ce propos, seuls des techniciens qualifiés et certifiés - dans le domaine à auditer - peuvent réaliser un diagnostic immobilier particulier. Le site internet www.diagnostiqueurs-de-france.fr peut fournir des informations utiles sur le sujet. Ce site spécialisé regroupe plusieurs prestataires de diagnostics immobiliers répartis sur tout le territoire et dans les DOM-TOM. A Annecy en particulier, il est possible de trouver tous les experts compétents à la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires.

Description générale des principaux diagnostics immobiliers

Plusieurs éléments peuvent être contrôlés lors d’un diagnostic immobilier. Le diagnostiqueur peut par exemple rechercher l’éventuelle présence de termites, de plomb ou de matériaux amiantés respectivement dans les structures en bois, dans la peinture ou dans les faux-plafonds d’un logement. Le diagnostic termites est ainsi obligatoire dans les zones déclarées infestées par la Préfecture. Quant au diagnostic plomb, il est requis pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Le diagnostic amiante, pour sa part, est demandé pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Si les contrôles effectués sur ces trois éléments sont positifs, des travaux de rénovation sur les parties incriminées sont ordonnés par la Préfecture. Parmi les diagnostics immobiliers les plus courants, on peut aussi parler du diagnostic de performance énergétique ou DPE, du diagnostic gaz, du diagnostic électrique et de l’Etat des Risques Naturels et Technologiques ou ERNT. Le premier évalue la consommation énergétique annuelle d’un logement tandis que le diagnostic gaz et le diagnostic électrique contrôlent respectivement les installations électriques et les équipements associés à l’utilisation du gaz qui ont plus de 15 ans d’un local à usage d’habitation. En revanche, l’ERNT permet de connaître les risques d’origine naturelle ou technologique qui peuvent mettre le logement en danger selon son implantation.

Réaliser un diagnostic immobilier à Annecy

En fonction de l’année de construction d’un bien immobilier, de sa situation géographique ou de diverses autres caractéristiques, les diagnostics immobiliers requis pour la vente et/ou la location de ce bien immobilier peuvent différer. Annecy est par exemple une ville dotée d’un marché immobilier qui est plus tourné vers la location que la vente en raison de la cherté de ses logements. Néanmoins, dans le cadre d’une vente d’un local à usage d’habitation implanté à Annecy, il faut fournir les diagnostics immobiliers suivants : amiante, plomb, ERNT, DPE, loi Carrez, gaz et électrique. En revanche, c’est une zone qui n’est pas concernée par les termites. Pour une location, les diagnostics plomb, ERNT, DPE et loi Boutin sont en outre obligatoires à Annecy. La réalisation du DPE est ainsi particulièrement pertinente à Annecy car la rentabilité du chauffage et la préservation de la nature y sont des questions récurrentes. En outre, l’ERNT est toujours demandé avec les autres expertises par les diagnostiqueurs d’Annecy. Que ce soit pour une vente ou pour une location, le site www.diagnostiqueurs-de-france.fr peut mettre en relation les propriétaires immobiliers ou les bailleurs d’Annecy avec les experts généralistes ou spécialistes en diagnostics immobiliers de la région. Les certificats délivrés par ces techniciens - annexés au contrat de location ou à l’acte de vente - sont en effet les seuls garantis contre les vices cachés.