Diagnostic immobilier sur Angers : assurer la sécurité des occupants
Diagnostic immobilier sur Angers
Diagnostic immobilier, une obligation pour les propriétaires des biens immobiliers à Angers
Le diagnostic immobilier est un gage de sécurité pour celui qui loue ou achète un bien à Angers. C'est le propriétaire qui est responsable de sa réalisation et les frais y afférents lui reviennent.
Réaliser un diagnostic immobilier est un acte important à ne pas négliger afin qu'on puisse vendre ou louer une maison d'habitation à Angers. Le diagnostic immobilier étant une évaluation de l’état général du bien, plusieurs évaluations peuvent être menées en parallèle. Ainsi, le diagnostic peut se porter sur différents thèmes notamment l’énergie, le gaz, l’amiante, le plomb et le contrôle de surface. Le rapport de diagnostic est un document de synthèse qui doit être disponible lors de la mise en location ou la vente du bien.
Le type de diagnostic immobilier sur Angers à réaliser varie en fonction de l’année de construction, de la situation du bien ou de son utilisation. Les objectifs sont d’assurer la qualité sanitaire de la maison ou du bâtiment et d’entretenir leur état général.
Situé dans le département de Maine-et-Loire, Angers est la ville la plus peuplée dans le pays de la Loire. A cet effet, l’immobilier est en plein essor avec l’arrivée en masse de nouveaux habitants qui souhaitent profiter de la qualité de vie. Angers étant engagée dans la protection de l’environnement, le diagnostic de performance énergétique figure parmi les actes obligatoires pour les propriétaires.
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Le diagnostic immobilier sur Angers, une évaluation de l’état général du bien
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Le diagnostic immobilier est basé sur le contrôle de différents paramètres liés au fonctionnement d’un système tel le chauffage ou la qualité du support comme le mur interne. Selon la loi en vigueur, il appartient au propriétaire de le réaliser avant la location ou la vente du bâtiment. A cet effet, le rapport établi par l’expert doit figurer en annexe du contrat de location ou de l’acte de vente. Il existe plusieurs catégories de diagnostic dont le diagnostic de performance énergétique, le diagnostic gaz et le diagnostic de l’état des risques naturels et énergétiques si le bien se trouve dans une zone exposée à Angers. Certains diagnostics à réaliser dépendent de la date de construction du bien, notamment pour la recherche du plomb et de l’amiante. Si le contrôle est positif, le propriétaire est obligé de mener des travaux d’assainissement avant la mise en vente ou la location.
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Le diagnostic de performance énergétique lors d'un diagnostic immobilier sur Angers, une action en faveur de l’environnement
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Angers figure parmi les villes qui sont fortement engagées en faveur des actions pour la protection de l’environnement. A cet effet, le diagnostic de performance énergétique ou DPE est obligatoire pour les biens en vente depuis le mois de novembre 2006. Il est aussi exigé pour les biens propos en location et ce, depuis le mois de juillet 2007. Dans le cas d’un domaine en copropriété, il concerne uniquement la partie privative. L’objectif du DPE est d’élaborer le profil énergétique à travers l’évaluation de l’installation électrique, le système de chauffage permanent et la climatisation. Le diagnostic a aussi pour but de donner des informations relatives à l’émission de CO2 et de la consommation d’énergie. Les factures sur la consommation énergétique antérieure peuvent aussi être tenues en compte. Les résultats du DPE serviront de référence pour les travaux de rénovation qu’il faut effectuer sur le bien. A cet effet, le diagnostic immobilier sur Angers doit être confié à un professionnel qui possède l’expertise dans le domaine. On pourra accéder à plusieurs prestataires en se rendant sur le site www.diagnostiqueurs-de-france.fr.
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Les diagnostics immobiliers obligatoires sur Angers
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Si le bien à Angers est construit avant 1949, le diagnostic plomb est obligatoire et ce, depuis l’année 1998. L’objectif est donc de détecter la présence éventuelle de plomb dans le logement. Ainsi, l’expert devra examiner la tuyauterie, les radiateurs et les peintures murales. Si le contrôle s’avère positif, le propriétaire doit informer la direction départementale de l’équipement en envoyant une copie du rapport. La validité du rapport est illimitée si aucune trace de plomb n’est détectée. Par contre, le rapport est valable pour une année s’il s’agit d’une vente, et six mois s’il s’agit d’une location. Le diagnostic amiante est obligatoire pour les bâtiments construits à Angers avant le 1er juillet 1997. Si la présence d’amiante est positive, la confirmation auprès d’un laboratoire d’analyse indépendant est de mise. Dans le cas contraire, la validité du rapport de diagnostic est illimitée. Enfin, le diagnostic loi Carrez concerne les biens en copropriété. Il a pour but de vérifier la surface de la partie privative et sa validité est illimitée, à condition que le terrain n’ait pas fait l’objet d’une extension d’utilisation. La réalisation d'un diagnostic immobilier sur Angers devient plus facile grâce au site www.diagnostiqueurs-de-france.fr, un réseau d’experts opérant sur tout le territoire.