La possibilité de faire un diagnostic immobilier sur Rennes
Diagnostic immobilier sur Rennes
Faire établir par des experts certifiés le diagnostic immobilier pour une vente et une location sur Rennes
Les résultats d’un diagnostic immobilier pour une location ou une vente de bâtiment d’habitation sur Rennes peuvent intervenir dans la définition de son prix si bien qu’il est conseillé de choisir des experts certifiés, agréés et assurés pour le réaliser.
Le diagnostic immobilier est une action initiée par le propriétaire d’un bâtiment d’habitation afin d’évaluer et de contrôler l’état de son bien. Les diagnostics sur les termites, l’amiante, le plomb et l’installation intérieure de gaz demeurent obligatoires pour les immobiliers mis en vente sur Rennes. Pour une location, il faut réaliser les expertises sur le plomb, la performance énergétique, la Loi Boutin ainsi que les risques naturels et technologiques.
L’acquisition ou la location d’un bien immobilier est un investissement coûteux si bien que les lois prévoient des dispositions pour protéger les acheteurs et les locataires. Parallèlement, les vendeurs doivent prendre connaissance de ses obligations afin de se prémunir contre les éventuels vices cachés relatifs aux ventes et aux locations d’immobiliers. L'une de ses obligations est l’établissement d’un diagnostic immobilier par des experts.
Effectuer un diagnostic immobilier consiste à étudier, à contrôler et à évaluer un bâtiment d’habitation. Sa réalisation est indispensable avant la mise en vente ou en location d’un bien immobilier. Le rapport de ce diagnostic est à annexer aux contrats de location, aux actes et aux promesses de vente. Les informations fournies et les études réalisées dans le cadre de l’établissement de cet état demeurent valables pendant une durée de 6 mois à 10 ans. Les coûts liés à son établissement sont à la charge du vendeur.
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L’établissement d’un diagnostic immobilier sur Rennes
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Un diagnostic immobilier doit être effectué par un expert généraliste ou spécialiste en bâtiment. L’expert en question doit être certifié et agréé par un organisme indépendant et accrédité par le COFRAC conformément à la norme ISO 17024. Parmi les prestataires de ce type de service, le plus intéressant demeure le site de www.diagnostiqueurs-de-france.fr compte tenu de la présence de plusieurs de ses prestataires sur tout le territoire, dont sur Rennes et dans les Dom Tom. Les techniciens de ce site sont en plus assurés pour effectuer les différentes expertises.
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Le contenu d’un diagnostic immobilier sur Rennes
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Le diagnostic immobilier informe le vendeur et l’acheteur sur les caractéristiques du bien. Ces dernières sont notamment l’état physique et fonctionnel du bâtiment, les expositions de l’immeuble, les estimations de la valeur vénale, les rénovations nécessaires ainsi que la performance et la qualité des différentes installations. Les critères et les indicateurs pris en compte dans l’étude dépendent toutefois de l’emplacement et de la date de construction de l’immobilier en question. Néanmoins, l’expertise de quatre indicateurs doit être effectuée lors de l’établissement d’un diagnostic immobilier afin d’être exemptée de la garantie des vices cachés. Il s’agit entre autres du diagnostic de l’amiante, des termites, du plomb et de l’installation intérieure du gaz. Par ailleurs, le diagnostic de la performance énergétique ou DPE et l’état des risques naturels et technologiques ou ENRPT sont aussi obligatoires mais ne peuvent pas être tenus au vendeur pour vices cachés. En outre, le diagnostic de l’installation électrique intérieure est également obligatoire pour les constructions érigées depuis plus de 15 ans.
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Le diagnostic immobilier sur Rennes
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Rennes possède des immeubles et des appartements récents qui se mêlent avec des logements anciens de plus de 20 ans. Face à la reprise depuis peu de cette activité suite à la crise immobilière, les acheteurs deviennent de plus en plus exigeants si bien qu’il est important de confier la réalisation du diagnostic immobilier à des experts. Dans certains quartiers populaires, le résultat du diagnostic immobilier peut faire varier, voire réguler le prix de l’immobilier. Investir sur Rennes demeure intéressant compte tenu de l’extension de la ville à cause des différents travaux notamment de construction de lignes de métro. Le diagnostic immobilier pour une vente sur Rennes proposé par l’intermédiaire du site www.diagnostiqueurs-de-france.fr concerne l’amiante, les termites même si cette partie de la France fait partie de la zone non concernée par ce problème, le degré d’exposition et de concentration au plomb dans les revêtements surtout pour les immeubles datant d’avant 1949, l’installation intérieure du gaz ainsi que la consommation prévisionnelle en énergie et l’installation électrique particulièrement pour les installations de plus de 15 ans. Par ailleurs, comme Rennes est une zone PPR, il est obligatoire de réaliser un état des risques naturels et technologiques lors du diagnostic immobilier. En cas de copropriété, le diagnostic Loi Carrez est nécessaire pour déterminer la surface exacte à vendre. Pour une location, le diagnostic immobilier sur Rennes doit considérer le plomb, la performance énergétique, l’ENRPT et la Loi Boutin. Ce dernier type de diagnostic permet de mesurer la surface habitable d’un bien non meublé.