La possibilité d’établir un diagnostic immobilier sur Montpellier
Diagnostic immobilier sur Montpellier
Les expertises à faire pour un diagnostic immobilier en vue d’une location et d’une vente sur Montpellier
Le diagnostic immobilier permet au propriétaire de contrôler l’état de son bien, d’évaluer sa valeur sur le marché et de bénéficier des certificats indispensables en vue d’une vente ou d’une location. Pour cela, des experts certifiés, agréés et assurés peuvent réaliser un diagnostic immobilier sur Montpellier.
Le diagnostic immobilier pour une vente sur Montpellier concerne l’amiante, le plomb, les termites, la performance énergétique, les risques naturels et technologiques ainsi que l’installation gaz et électrique. Cette liste est toutefois limitée au plomb, à la performance énergétique, aux risques naturels et technologiques ainsi qu’à la surface habitable d’un bien vide pour une location. Les certificats issus de ces expertises sont à annexer aux contrats de location et aux actes de vente.
Investir sur Montpellier est intéressant dans la mesure où cette ville jouit d’un potentiel non négligeable en matière d’immobilier et d’une demande quasi-constante. Le propriétaire d’un bâtiment d’habitation de cette ville a l’obligation de faire un diagnostic immobilier, par le biais d’experts, afin de se prémunir contre les éventuels vices cachés d’une vente ou d’une location.
Le diagnostic immobilier est une action par laquelle un expert évalue et contrôle l’état d’un bien immobilier donné. Cette action a pour but de définir les caractéristiques du bâtiment d’habitation ainsi que de déterminer les travaux de rénovation à faire. Le diagnostic immobilier permet également de connaître sa valeur réelle sur le marché. Son contenu doit rassurer le locataire et l’acheteur sur le bon état physique et sanitaire du bien immobilier. Réaliser un diagnostic immobilier est obligatoire avant toute opération de vente ou de location d’un bien immobilier. Les résultats et les certificats issus de cette étude doivent d’ailleurs être annexés aux actes de vente, aux promesses de vente et aux contrats de location.
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Les caractéristiques d’un diagnostic immobilier
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Le diagnostic immobilier permet au propriétaire d’un bien immobilier d’être à l’abri des éventuelles poursuites pour vices cachés. La validité des expertises effectuées varie de 6 mois à 10 ans et ce, selon la nature de l’étude réalisée. Il doit être ainsi initié par le propriétaire et confié à des experts généralistes ou spécialistes mais éventuellement par des techniciens agréés, certifiés par un organisme indépendant, accrédités par le COFRAC conformément à la norme ISO 17024 et assurés. La totalité des coûts liés à sa réalisation sont d’ailleurs à la charge du propriétaire. Concernant le choix de prestataire de service de réalisation de diagnostic immobilier, le site http://www.diagnostiqueurs-de-france.fr/ demeure le plus recommandé dans la mesure où il propose des prestataires sur l’ensemble du territoire et dans les Dom Tom. À ce propos, il est à noter que des techniciens certifiés et agréés sont disponibles sur Montpellier pour faire un diagnostic immobilier.
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Le diagnostic immobilier pour une location sur Montpellier
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Le contenu d’un diagnostic immobilier varie selon l’emplacement et la date de construction du bien immobilier à expertiser. Pour une location sur Montpellier, le diagnostic immobilier doit fournir l’état physique et fonctionnel du bâtiment, la performance et la qualité des différentes installations ainsi que les expositions de l’immeuble. Plus précisément, en matière d’exposition, le diagnostic immobilier doit contenir un contrôle du taux de concentration de plomb dans les revêtements du bâtiment d’habitation ainsi que la liste des risques naturels et technologiques. En outre, il doit aussi comprendre un DPE ou Diagnostic de la performance énergétique afin que le locataire puisse déterminer la rentabilité énergétique ainsi que son taux d’émission de gaz à effet de serre. En cas de bien en copropriété mis en location, le site http://www.diagnostiqueurs-de-france.fr/ peut réaliser le diagnostic Loi Boutin qui permet de déterminer la superficie exacte des biens en location non meublé.
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Le diagnostic immobilier pour une vente sur Montpellier
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En vue d’une vente d’un bien immobilier sur Montpellier, le diagnostic immobilier doit être plus approfondi en permettant en plus l’estimation de la valeur du bien sur le marché et des rénovations nécessaires. Outre les diagnostics de plomb, de performance énergétique et de risques naturels et technologiques, ce type de diagnostic immobilier doit aussi prioritairement prévoir un dépistage de termites et de parasites du fait que la ville de Montpellier figure dans la liste des zones contaminées par les insectes xylophages. Par ailleurs, en plus du DPE, il faut également contrôler les installations d’électricité et de gaz des habitations pourvues de branchements de plus de 15 ans. L’expertise de l’amiante est aussi obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1997 afin d’assurer le bon état sanitaire de l’immeuble. Enfin, le diagnostic de la Loi Carrez doit être réalisé sur les biens vendus en copropriété afin de constater la superficie exacte habitable.